직방, 2023년 지역별 청약선호 조사
순위내 청약자 수도권 59%·지방 41%
차익기대·청약 대기수요 풍부한 수도권 몰려
지방선 충북 16%…광주 3%·전남 1% 뿐
주1) 출처: 직방(한국부동산원 청약홈DB 재가공)
주2) 분양 시점 기준은 입주자모집공고일 기준이고 청약결과는 본 청약단지 기준임.
주3) DB는 2024.1.9 집계 기준임
지난해 아파트 총 청약자 중 과반이상이 차익기대와 청약 대기수요가 풍부한 수도권에서 청약통장을 사용한 것으로 나타났다.
㈜직방이 최근 발표한 2023년 아파트 분양을 위해 청약통장을 사용한 전국 청약접수 건수(청약접수 건은 청약통장 구좌 건 수)를 분석해 지역별 청약선호 추이 조사 결과에 따르면 지난해 전국 269개 분양사업지에 순위 내 청약 통장을 사용한 총 청약건 수는 112만8천540건이었다. 이는 2022년 429개 사업지에 102만1천502건보다 10.48% 상승했다.
지난해 전체 청약자의 59%(66만3천68건)가 수도권에 청약통장을 사용했다. 2022년 41%(41만4천652건) 대비 18%p 뛰어, 수도권 집중현상이 뚜렷하게 나타났다. 지난해 전국 아파트 순위 내 청약자 10명 중 약 6명은 수도권 분양사업지를 선택한 셈이다. 지방은 2022년 59%(60만6천850건)에서 2023년 41%(46만5천472건)로 청약수요가 급감했다. 1년 만에 청약수요 주도권이 지방에서 수도권으로 옮겨간 셈이다.
지난해 2~3분기 수도권 위주의 매매시장 회복이 일시적으로 발현된데다 1.3대책으로 수도권 주요지역이 규제지역에서 해제되며 분양권 전매가 자유로워진 영향이 크게 작용했기 때문이다. 실제 미분양 적체로 공급 부담이 큰 지방과 달리 서울은 공급 희소성이 부각되고 있고, 경기도는 GTX-A 노선에 대한 개통 기대감으로 수혜가 예상되는 주변 청약지에 수요자가 몰렸다.
지난해 권역별 청약접수 건을 살펴보면 경기도 30%, 서울특별시 24% 등으로 과반이상의 압도적 규모를 차지했다. 경기도와 서울특별시 순위 내 총 청약자는 무려 60만8천552명에 달했다. 실제 지난해 전국 순위 내 청약경쟁률 10위 이내의 상위 단지는 모두 수도권에 입지한 사업지들이 차지했다.
인천광역시는 5%(5만4천516건)로 2022년 11%의 절반 수준에 그쳤다.
다만 일부 지방은 지역내 호재나 청약 모객 분투를 통해 분양에 성공한 지역이 있었다. 충북은 청약수요 중 16%를 차지해 지방에서 가장 높았다.
이어 충남 5%, 강원 5%, 대전 5%, 부산 4%, 광주 3% 순으로 3%~5%의 청약통장 사용을 이끌어 냈다. 하지만 전북 1%, 전남 1%, 경북 1% 그치면서 낮은 청약 수요에 시달렸다.
주1) 출처: 직방(한국부동산원 청약홈DB 재가공)
주2) 분양 시점 기준은 입주자모집공고일 기준이고 청약결과는 본 청약단지 기준임.
주3) DB는 2024.1.9 집계 기준임
직방은 “작년 지방에서 수도권으로 역전된 청약수요의 흐름은 올해 분양시장으로 이어져 수도권 중심의 청약선호가 지속될 것으로 전망된다”며 “다만 주변시세 대비 분양가의 적정성을 잘 살피고 지역 호재, 역세권 및 건설사 브랜드에 따라 차별화 되고 있는 청약수요의 양극화에 주목할 필요가 있다”고 조언했다.
/김용석 기자 yskim@namdonews.com